居室之憂
為了方便買了精裝，為了舒服再次裝修
誰知滲漏弄得人憂，維修談不妥惹人煩
物業(yè)在對(duì)小區(qū)集中供暖檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)房內(nèi)地暖壓力不足，經(jīng)過專業(yè)檢測(cè)后認(rèn)定是地暖滲漏，業(yè)主對(duì)物業(yè)只修不換的處理方法不認(rèn)可。西安市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站長安區(qū)分站工作人員現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后證實(shí)地暖滲漏，已要求物業(yè)對(duì)地面地暖進(jìn)行更換。
精裝房第一年入住地暖檢測(cè)發(fā)現(xiàn)滲漏，維修人員表示可免費(fèi)維修
為改善居住環(huán)境，賈女士夫婦在2019年時(shí)貸款購買了西安市建業(yè)三路中?！らL安府小區(qū)一套190平方米的精裝房。2021年11月交房后，賈女士又對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，準(zhǔn)備今年冬天接父母一起居住。
“由于是新房，今年首次供暖，物業(yè)按照供暖流程對(duì)地暖進(jìn)行檢測(cè)?！辟Z女士說，9月10日前后，物業(yè)對(duì)供暖管道進(jìn)行打壓檢測(cè)期間，發(fā)現(xiàn)賈女士家的地暖始終壓力不足，隨后用儀器對(duì)房屋地暖進(jìn)行檢測(cè)，判斷賈女士家中地暖管道可能出現(xiàn)了滲漏。
9月15日，負(fù)責(zé)中?！らL安府項(xiàng)目維修的中海精工維修人員上門檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)賈女士家中兒童房和主臥連通處的地暖管道出現(xiàn)滲漏，需將地板砸開進(jìn)一步檢測(cè)?！暗嘏艿缆冻鰜砗?，我發(fā)現(xiàn)管道周圍明顯潮濕，其中走廊連接處最為嚴(yán)重，僅巴掌大的地方就有好幾處滲漏，我擔(dān)心其他地方也有問題?！辟Z女士說，她隨后要求對(duì)屋內(nèi)地暖管道全部更換，但工作人員以權(quán)限不足為由拒絕。
賈女士向中海精工維修反映了自己的訴求，一石姓主管表示，賈女士的房子在質(zhì)保期內(nèi)可免費(fèi)維修滲漏的地暖管道，但對(duì)于全屋更換的訴求，他沒有決定權(quán)限，需上報(bào)中海地產(chǎn)才能給出明確回復(fù)。
質(zhì)監(jiān)站檢測(cè)證實(shí)地暖滲漏
要求對(duì)地面地暖進(jìn)行更換
11月3日上午10時(shí)許，華商報(bào)記者來到中海·長安府小區(qū)，賈女士家門口電梯旁擺放著幾袋建筑垃圾，“這些都是從我家拆下來的瓷磚，物業(yè)還沒來得及清理?！?/p>
賈女士家整體已裝修完畢。兒童房和主臥連接處的地面尚未回填，外露的地暖管道已維修完畢，能看到明顯的修補(bǔ)痕跡，“他們維修的方法就是將漏水的管道剪掉，然后再用新的管道拼接起來。”賈女士說，原裝管道品牌為“川路地暖管”，新?lián)Q的管道一段是“金牛地暖管”，一段是“日豐地暖管”，其中金牛地暖管明顯比原裝的薄一些。客廳擺放著多件未拆封的家具，賈女士說這些都是實(shí)木家具，未開封的原因是擔(dān)心家里再次漏水，實(shí)木家具受損造成更大的損失。
當(dāng)天早一些時(shí)候，西安市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站長安區(qū)分站工作人員已對(duì)賈女士家地暖管道進(jìn)行了檢測(cè)。上午10時(shí)許，該分站一劉姓工作人員回復(fù)賈女士稱，經(jīng)檢測(cè)證實(shí)房屋地暖滲漏，“我們已要求小區(qū)維修部盡快制定方案，對(duì)地面地暖進(jìn)行更換?！?/p>
維修部：將先行檢測(cè)再上報(bào)處理
記者隨后陪同賈女士來到在小區(qū)物業(yè)隔壁辦公的中海精工維修，石姓主管說，他們剛和質(zhì)監(jiān)站的工作人員談完話，正準(zhǔn)備前往賈女士家進(jìn)行第二次專業(yè)檢測(cè)。對(duì)于本次地暖滲漏的原因，石主管稱可能是建設(shè)時(shí)的遺留問題。
對(duì)于賈女士提出全屋更換地暖管的訴求，石主管表示，先進(jìn)行檢測(cè)，然后針對(duì)具體問題上報(bào)，最晚11月4日下午4時(shí)可給賈女士具體解決方案。賈女士詢問地暖能否得到更換，石主管表示，“我只能保證盡快向領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)，但我對(duì)這個(gè)問題沒有回答權(quán)限?！?/p>
12時(shí)許，賈女士告訴記者，小區(qū)維修部工作人員進(jìn)屋檢測(cè)時(shí)準(zhǔn)備對(duì)地暖管道進(jìn)行改動(dòng)，但她以保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)為由拒絕了檢測(cè)，“如果11月4日維修部仍不給我更換全屋地暖，我將采取法律訴訟的方式處理?！?/p>