中央空調(diào)漏水、東墻面漏水報(bào)廢、樓板之上兩層混泥土夾著兩層地暖、主梁上有多道U型裂縫……近來(lái)，一個(gè)名叫“華潤(rùn)·外灘九里”的上海知名豪宅項(xiàng)目業(yè)主塢先生一肚子苦水。
三年前，作為黃埔本地人的塢先生拿出近2000萬(wàn)元，買(mǎi)下“華潤(rùn)·外灘九里”其中一棟的相鄰兩套作為婚房。但交房之后，塢先生試圖打通這兩套房子，卻發(fā)現(xiàn)：樓板上的混凝土有兩層，主要是中間夾著兩層地暖；房屋的主梁已出現(xiàn)多條裂縫，有一定程度的彎曲等。
華潤(rùn)置地作為在港股上市的一線房企，在全國(guó)開(kāi)發(fā)了諸多高端樓盤(pán)。上述爆料，是否屬實(shí)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步展開(kāi)了深入調(diào)查。
空調(diào)漏水墻面發(fā)霉
自2015年“華潤(rùn)·外灘九里”交房后，塢先生一家簡(jiǎn)單二次裝修后就搬進(jìn)了新居。
塢太太回憶說(shuō)，一天早上洗漱時(shí)，她被潮濕的地面滑出了老遠(yuǎn)，險(xiǎn)些摔了一跤。仔細(xì)一看，地面上全是水，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這些水全部來(lái)自中央空調(diào)的出風(fēng)口。
塢先生馬上找人維修空調(diào)，但即便前后維修過(guò)五次，也不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。據(jù)裝修師傅說(shuō)，這個(gè)中央空調(diào)在裝修時(shí)就已出了問(wèn)題，應(yīng)該是某根排管錯(cuò)位，除非重新裝修，否則根本無(wú)法“根治”。
“華潤(rùn)·外灘九里”社區(qū)一位維修人員表示，如果業(yè)主不想重新裝修的話(huà)，只要調(diào)節(jié)溫度不低于27攝氏度，一樣可以避免漏水情況。塢先生聽(tīng)了此話(huà)很氣惱，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這簡(jiǎn)直是無(wú)稽之言，大夏天的怎么會(huì)一直控制溫度在27度以上？”
與此相關(guān)的是，墻面漏水則成了塢先生的心頭之患。入住不久，塢先生發(fā)現(xiàn)主臥東墻被泡嚴(yán)重。經(jīng)專(zhuān)家鑒定，這是墻面漏水日久的典型癥狀。
塢先生表示，“華潤(rùn)置地方面的態(tài)度是他們只負(fù)責(zé)修補(bǔ)外墻，內(nèi)墻損失他們不管”。隨即他們?cè)谛扪a(bǔ)內(nèi)墻的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，夾層的木板均遭遇嚴(yán)重發(fā)霉。
而據(jù)記者和塢先生實(shí)地了解，同小區(qū)里三號(hào)樓的業(yè)主已經(jīng)因?yàn)閴γ鎳?yán)重滲水問(wèn)題而走了司法程序。
樓板上有兩層地暖
更讓人瞠目結(jié)舌的事還在后面。為了打通買(mǎi)下的兩套房子，塢先生讓裝修工人拆開(kāi)隔墻及地面，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓板上竟然有兩層混凝土，分別夾著兩層地暖。
上海某單位一位資深人士直言：“這很可能是改建房。為了省去刨開(kāi)原來(lái)裝修的時(shí)間和成本，直接在現(xiàn)房上澆筑混凝土改建了?！比A潤(rùn)置地方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，外灘九里項(xiàng)目不存在改建房。但塢先生表示，他某次要求華潤(rùn)方面展示施工圖紙，對(duì)方明確答復(fù)他這是改建房，所以無(wú)法提供。
兩層加混凝土的地磚厚度在15厘米左右，塢先生對(duì)此有些擔(dān)憂(yōu)：多加了一層混凝土，再加上冬天地暖里有熱水，原本的房屋承重梁能否承受得??？
上海同測(cè)質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)同測(cè)）詳細(xì)檢測(cè)之后，給出的數(shù)據(jù)稱(chēng)：樓板距地板表面厚度約150毫米；原裝修地板和地暖已經(jīng)拆除；客廳南側(cè)梁上有4個(gè)貫通鉆孔，孔徑為110毫米；客廳南側(cè)梁上有5條裂縫，多為U型裂縫，裂縫長(zhǎng)度范圍為480毫米～1040毫米，裂縫寬度范圍為0.18毫米～0.42毫米。
南京大學(xué)建筑系一位不具名的專(zhuān)家向記者表示，“一般來(lái)說(shuō)，一樓的房梁只承受二樓的樓板重量，其余三層至頂層的重量都由房柱受力墻等傳送至地基。一般結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)安全系數(shù)都有較大程度增加，但事事無(wú)絕對(duì)，只能說(shuō)基本沒(méi)問(wèn)題?！?/p>
塢先生說(shuō)，“這是一個(gè)精裝房項(xiàng)目，可以拎包入住，但買(mǎi)房的大多數(shù)是投資客，像我們這樣因自住需求而發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的人少之又少?！?/p>
華潤(rùn)置地方面書(shū)面回復(fù)稱(chēng)，對(duì)于房屋問(wèn)題他們已積極配合業(yè)主進(jìn)行維修處理。但塢先生表示，曾多次聯(lián)系華潤(rùn)方面想拿到該樓盤(pán)的鋼筋結(jié)構(gòu)圖紙，但不論是涉及測(cè)量還是要求賠償，均推進(jìn)緩慢。
截稿前，塢先生向記者表示，華潤(rùn)方面愿意以減免物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償，但其稱(chēng)不甚滿(mǎn)意，打算訴訟。
今年5月份，發(fā)改委曾曝光了一批房企處罰名單，其中就涉及華潤(rùn)（上海）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及在售“華潤(rùn)置地菁英苑A07地塊”樓盤(pán)。
記者注意到，3月初，上海市發(fā)改委公開(kāi)披露了對(duì)華潤(rùn)超智房地產(chǎn)有限公司的行政處罰決定書(shū)，稱(chēng)華潤(rùn)置地九里園樓盤(pán)2016年4月10日開(kāi)盤(pán)后較備案價(jià)上調(diào)了部分房源價(jià)格，并按照上調(diào)后的價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，且未履行重新備案或備案調(diào)整手續(xù)，被罰款5萬(wàn)元。
去年10月份，住建部為了打擊哄抬樓市等違規(guī)行為，集中對(duì)外公布了一批違規(guī)失信房企名單，其中就包括華潤(rùn)置地上海實(shí)業(yè)有限公司。