大家都知道物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)小區(qū)面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)確定的，不同等級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，那么，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高怎么辦？下面跟隨小編一起看看吧。

一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括哪些

1、管理費(fèi)

主要項(xiàng)目：小區(qū)物業(yè)維修、物業(yè)管理、綠化管理、辦公管理、廣告宣傳社區(qū)、辦公用房租金等費(fèi)用。

2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行，維修和保養(yǎng)費(fèi)

主要項(xiàng)目：中央空調(diào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、外墻、走廊、消防系統(tǒng)、電梯、樓梯的設(shè)備運(yùn)行，機(jī)械、機(jī)器設(shè)施，物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，物業(yè)配套設(shè)施更新，公共照明，噴泉等費(fèi)用。

3、保潔費(fèi)

主要項(xiàng)目：清潔工具，勞動(dòng)用品，衛(wèi)生防疫殺毒，墻面公用場(chǎng)所、外墻清潔，垃圾外運(yùn)、清理，水池清洗，種草、花養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

4、保安費(fèi)

主要項(xiàng)目：管理人員的基本工資、津貼以及福利等費(fèi)用。

二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、一級(jí)物業(yè)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按1元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、二級(jí)物業(yè)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按0.75元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、三級(jí)物業(yè)收費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按0.5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

4、四級(jí)物業(yè)收費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按0.35元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高怎么辦

1、提供物業(yè)管理費(fèi)收取過(guò)高的證據(jù)，成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商。

2、找房管部門(mén)反應(yīng)情況。

3、與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、開(kāi)展招標(biāo)，重新選擇新的物業(yè)公司。